Не для кого не секрет, что сделки с недвижимостью сопряжены с риском оказаться жертвой мошеннических операций. Если Вы решили купить или продать земельный участок, квартиру или иной объект недвижимости выполнение нескольких элементарных правил позволит значительно уменьшить риски и сохранить деньги и нервы.

Первое, что необходимо сделать – это собрать как можно больше информации об объекте недвижимости. Для этого используйте общедоступные источники.

На сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) доступен такой электронный сервис, как «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online». Этот сервис позволяет бесплатно получить актуальные сведения о характеристиках приобретаемого Вами объекта недвижимости (описание объекта, его адрес), о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на указанный объект.

Если право, ограничения (обременения) права на Ваш объект зарегистрированы, Вы сможете узнать данные о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере госрегистрации.

Для того, чтобы убедится, что квартира или земельный участок принадлежит именно продавцу, Вы можете получить выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В выписке Вы сможете найти описание приобретаемого Вами объекта, информацию о зарегистрированных правах на него, наличии ограничений (обременения) прав, информацию о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении интересующего Вас объекта, отметки о возражениях в отношении зарегистрированного права на него, и другую полезную информацию.

К сожалению информация не обо всех объектах недвижимости содержится в ЕГРП. В таком случае требуйте от продавца справку из органа, который осуществлял регистрацию прав ранее (БТИ, органы местного самоуправления).

Итак, информация собрана, что дальше?

Перед совершением сделки тщательно проверьте предоставленные продавцом документы на объект недвижимости. Пусть продавец предоставит подлинники или надлежащим образом заверенные копии правоустанавливающих документов.

Не экономьте на юристах. Пусть практикующий юрист, специализирующийся на работе с недвижимостью проведет правовую экспертизу представленных документов. Правовая экспертиза существенно снизит риски стать жертвой мошенников. После этого можно подписывать договор и регистрировать переход права собственности.

Особенно осмотрительным можно дополнительно порекомендовать удостоверить сделку нотариально, а также застраховать риск утраты права собственности.  

Если у Вас возникнут сложности в процессе приобретения недвижимости, Вы можете обратится в Юридическую группу «ПИКОМ». Наша фирма проводит юридическую проверку истории объекта недвижимости, сведений об указанном объекте, а также правовую экспертизу имеющихся документов.

Более того, мы подготовим для Вас договор в соответствии с требованиями действующего российского законодательства и проведем за Вас регистрационные действия. Вы получаете на руки готовый пакет документов.

Для тех, кто закажет у нас составление договора купли-продажи земельного участка (квартиры, коммерческой недвижимости) получает сопровождение сделки в регистрирующих органах юристами нашей фирмы бесплатно.